ingiltere’de ev almak ile ilgili gelen yuzlerce sorudan bazilarina, en cok sorulanlara cevaplari bu sayfada bulabilirsiniz.
Ankara anlasmali birisi ev alabilir mi? First time buyer ne demektir?
ingiltere’de ev almak
#1 Shared ownership tam olarak nedir? Guvenli mi? Kisaca aciklayabilir misiniz?
Cevap: Evin belli bir yüzdesini satın alıp kalan kısmına kira ve masraf ödediğiniz sistemdir.
#2 Kimler ilk evini alan (First Time Buyer) statüsündedir?
Cevap: Eğer Birleşik Krallık’ta yada Dünya’nın başka bir yerinde bir eve sahip değilseniz, ve daha önce sahip olmadıysanız tebrikler First Time Buyer’sınız
Ayrıca; yanlızca, içinde yaşam alanı barındırmayan bir ticari mülke sahipseniz (örneğin bir dükkan), hala first time buyer’sınız
içinde hiç yaşamasanız bile, bir ev miras kaldıysa, FTB değilsiniz.
#3 Ilk kez ev alirken herhangi bir devlet yardimi oluyor mu? Varsa, vize ile calisirken ve vatandaslik almadan once bunlardan faydalanilabiliyor mu?
Cevap: Hibe olmuyor ancak çeşitli teşvikler var. Örneğin Help to Buy ile ev alırsanız ev bedelinin bir kısmını çok uygun şartlarla devlet kredilendiriyor. Yada first time buyer iseniz, damga vergisi muafiyetleri var gibi.
#4 Leasehold konusunu biraz daha açabilir misiniz? Anladığıma göre leasehold kesinlikle alınmamalı özellikle evin çocuğuna kalması düşünülüyorsa.
Cevap: İngiltere’deki evlerin (özellikle Londra) büyük kısmı leasehold’dur. Mortgage ile ev alacaksanız leashold 70 yıldan uzun olmalıdır. Bitimine yakın leasehold uzatılabilir. Eğer 999 yıl zamanı olan bir leasehold alırsanız ev çocuğunuza kalır. Leasehold “kesinlikle alınmamalı” intibası yanlıştır. Ayrıca freehold’un da dezavantajlı tarafları vardır.
#5 Mortgage basvurusunda kisinin calistigi şirket ne derece araştırılıyor acaba? Bir de iş verenin ankara anlaşmalı olması risk olarak görülür mu banka tarafından? Yüksek kredi skoru ve depozite rağmen red aldık.
Cevap: Mortgage tamamen sizin ile banka arasındadır. çalıştığınız şirketin bir önemi yok. Yüksek depozito ve yüksek kredi skoru kredi almanız için tek başına yeterli değildir. Başka kriterler de esas alınır. Örneğin geliriniz, yada evin durumu gibi … dilerseniz arayın sizin özelinizde yardımcı olayım
#6 Türkiye’de ikamet eden biri buradan Morgage alabilir mi, alabilirse koşullar, sunması gereken evraklar nelerdir?
Cevap: Alabilir evet, koşullar ve evraklar, başvuran kişi ve başvurulan bankaya göre değişir.
#7 Ankara anlaşmalı olup 3 yıllık uzatmayı aldığımızda :
– mortgage alabilir miyiz?
– shared ownership alabilir miyiz?
– first buyer olanaklarından yararlanabilir miyiz?
Cevap: Ankara Antlaşması ile ilgili çok soru var, vizenin kredi almak ile hiçbir bağlantısı yok. Ancak, süresiz oturumu olmayana her banka “evet” demiyor. O yüzden whole of market çalışan bir mortgage broker’dan danışmanlık almanızı tavsiye ederim.
#8 Ev alirken, ev fiyatinda pazarlik mümkün müdür? Hangi aralıklarda teklif vermeli?
Müteahitten alırsanız özellikle sıfır binalarda iyi indirim yapıldığını gördüm.
#9 Erken odeme cezasi nedir? Erken Kapama Masrafı nedir?
Cevap: Erken Kapama Masrafı (Early Repayment Charge/ERC), kredinizi vadesinden önce kapatmak, yeni şartlarla kredilendirmek (remortgage) istediğinizde bankanın sizden alacağı masraftır.
Genellikle, fiks yada indirimli oranlarla verilen kredilerin kapanmasında tahakkuk eder.
Eğer ki erken kapama yapmak gibi bir öngörünüz varsa, mortgage anlaşmanızda ERC’nin sıfır yada cüz’i olduğundan emin olmanız faydanıza olacaktır.
#10 Ltd sirket uzerinden freelance contract yaparak calisiyorum. Bana uygun morgage nasil bulabilirim?
Cevap: Piyasadaki tüm bankalarla çalışan bir mortgage broker’e giderseniz onlar size en iyi alternatifi seçecektir.
#11 Turkiyedeki evimi asset olarak gosterip mortgage alabilirmiyim?
Cevap: Bu mümkün, ama teminatın değerliliğini ölçemedikleri, ve teminatın nakde çevrilmesinde yasal sıkıntılarla uğraşmak zorunda kalacakları için her kredi kuruluşu bunu yapmak istemez. Yapanda risk primini alır.
#12 İngiltereye yeni taşınan birisi nasıl ev sahibi olabilir? Hangi şartlarda morgage alabilir?
Cevap: Kredibilitesini ispatlayan herkes mortgage alabilir.
#13 Ev alım sürecinde Avukatlık ücretleri ne kadardır? (Değişkendir ama Yaklaşık/Ortalama olarak diyelim)
Cevap: Standart bir evi, özel olmayan şartlarla almak isterseniz, 1000-2000 GBP arası gibi düşünebilirsiniz.
#14 Sabit faiz oranli mortgage mi? Degisken faiz oranli olan mi? Neden?
Cevap: Bu sorunuzun bir tane cevabı yok, kişiye bağlı olarak değişkenlik gösterir. O sebeple, yanlış yönlendirmelerden kaçınmak adına bu sorunuza buradan cevap vermeyeceğim,
#15 Survey nedir? Şart mıdır? Yoksa bilen birine baktirip fikir edinsek yeterli olur mu?
Cevap: Kredi kuruluşu ekspertizi (survey) şart koşar, çünkü teminat olarak alacağı evin durumunu ve piyasa değerini bilmek ister. Sizde ayrıca survey yaptırabilirsiniz, daha sonra sorunlarla karşılaşmamak için kapsamlı survey yaptırmanıza büyük fayda var. Ama bunun bedeli size ait.
#16 Leasehold ile freehold’un farkı nedir?
- Freehold sahipleri arazi ve taşınmaza beraber sahiptir
- Leasehold sahipleri yanlızca taşınmazın sahibidir, araziyi belirli bir süre için kiralamıştır.
- İngiltere, Galler ve Kuzey İrlanda’daki evlerin büyük kısmı leasehold’dur.
- İskoçya’daki evlerin büyük kısmı freehold’dur.
Mortgage Alırken;
- Kalan lease’in 70 yıldan fazla olması önemlidir.
- Leasehol’lu bir ev alacaksanız, görünmeyen risklerden korunmak için alanında tecrübeli bir avukatla çalışılmalıdır.